Ruhe bewahren Mike,

die MWSt Erhoehung kommt doch erst _ueber_naechstes Jahr :whistling:

Wenn die tatsaechlich die Rechnung erst in 2007 schicken, dann haettest du, geschickte Anlage vorausgesetzt, sogar Geld zurueckgelegt

Warum kann man sich die Garagen eigentlich nicht selbst bauen? Ist das so schwer? Wenn bei den Profis nur Dilettanten zu sitzen kommen, dann kann man auch die ortsueblichen Verdaechtigen einspannen.

Gruesse
Reinhard

17.11.2005

Endlich sind die statischen Unterlagen der Garagen angekommen. Hat ja auch nur ein paar Wochen gedauert. Und jetzt haben die Schlafmützen nicht mitbekommen, daß ich einen 50cm-Versatz nach der Doppelbox habe (s. Zeichnung ). Und das, obwohl ich explizit eine Doppelbox und sechs Reihengaragen geordert habe. Oh mann, alles nochmal von vorne!

Bald bin ich soweit und nenne den Namen dieser Schwachmaten, um alle vor denen zu warnen. Und so langsam drängt auch das nächste Problem: Wenn die noch mehr klüngeln, kommt die Rechnung erst im nächsten Jahr, und ich darf 19 statt 16 Prozent Mehrwertsteuer zahlen. 1000 Euro Geld vernichtet (vielleicht 2000, weil der Hof ja erst danach gemacht werden kann). Grandios.

...Mike

Ach was, die Probleme jetzt sind lächerlich. Die echten Probleme waren die Hinterlassenschaften der Mieter der letzten acht Jahre. Also so was:

Bis jetzt habe ich 110 m^3 Gammel aus dem Haus herausgeholt. Und mit dem (glücklicherweise letzten) Container, der am Freitag geliefert wird, werden's dann 130 sein. Das war vielleicht eklig... Man nehme nur mal das dritte Bild. Dieser Raum hat keine Fenster - aber da wurde Wäsche drin getrocknet. Was da an Schimmel drin war, ist schier unglaublich. Oben am Rand des Fotos kann man auch gigantische Spinnweben erahnen (die kommen auf Fotos nicht rüber) - es wurde einen Tag nach dem Auszug aufgenommen. Wie manche Menschen wohnen/hausen mag man sich nicht vorstellen. Aber noch ist es glücklicherweise nicht an die Substanz gegangen. Bei dieser Behandlung hätte das Haus acht weitere Jahre nicht überlebt. Aber zurück zum Thema.

02.11.12005

Die Unterlagen der Garagenmenschen lassen immer noch auf sich warten. Und die meinen, man könne deren Garagen nicht auf ein Fundament setzen; Es ginge nur mit Bodenplatte. Also, ich werde bestimmt keine 150 m^2 Bodenplatte gießen, die dann auch noch nach zwei Jahren zur Hälfte in einen Graben abgerutscht ist. Bestimmt nicht. Was ist das eigentlich für ein Verein? Hoffentlich stehen die Garagen wenigstens bis Ende November. Zwei Autos muß ich jetzt schon auf dem Hänger dorthin transportieren...

Hier ist nocheinmal genau aufgezeichnet, warum das alles so funktioniert:

Grün umrahmt auf dem Foto ist der Bereich ohne Bebauungsplan. Überall drumherum gibt es die dollsten Einschränkungen. Mein Grundstück ist rot umrahmt, und blau der Parkettfritze, der mir durch seine Präsenz die Garagen ermöglicht hat :) Die ganzen Felder, die man gerade so östlich noch erkennen kann, gibt es nicht mehr. Dort ist mittlerweile ein neues Gewerbegebiet erschlossen worden.

Das einzige, das den Feldweg hinter meinem Haus noch rechtfertigt, ist das grau umrahmte Feld, das aber auch von Süden her direkt an eine Hauptstraße angebunden ist. Dieses Feld wird jetzt auch ein Wohngebiet, und zwar mit den strengsten Bauvorschriften, die ich je gesehen habe - streng nach Feng-Shui. Mag ja schön sein, ist aber nichts für mich. Feng-Shui ist was für drinnen. Na, jedenfalls wird dieses Wohngebiet verkehrstechnisch von Süden angebunden. Deswegen auch die Übernahme meiner Grenzbaulast durch die Stadt: Der Weg ist über, und da macht es der Stadt auch nichts aus, mit künftigen Bauten 3m Abstand von meinen Garagen halten zu müssen (anstatt ich 3m von eventuellen (Aus)bauten der Stadt).

...Mike

ich merke schon, der Alterungsprozess des Bauherrn schreitet mit großen Schritten voran.
Aber die Grenze wird ja möglicherweise auf 67 verschoben, da bleibt dann noch genügend Zeit

@Mike: Ich wünsche Dir, Du stehst das bis zum Ende durch

Dann würd ich ne Tiefgarage bauen,die Bäume sind ja schon weg und obendrauf die geplante Garage.

Achim

Das sind nur leider nicht meine Damen des Hauses. Meine Freundin, die sitzt weit weg und studiert ;). Das "Schlimme" an der ganzen Sache ist nur, daß wenn sie erst anfängt, Geld zu verdienen, das Garagenproblem ruck-zuck wieder da sein wird.

...Mike

Mike,
ich muss feststellen, dass die Damen des Hauses gut erzogen sind, und Schwerst-Arbeit nicht scheuen

Sie sammeln das Brennholz mit der Schukarre, während du aufs Dach steigst um Bilder zu machen

Danilo

PS: haben sie später auch die Mülltonnen weggeräumt, ja?

27.10.2005

Heute sind sie mit zwei großen Fräsen gekommen, und haben die Wurzeln kleingemacht.

Einfach das Ding in die Erde gesteckt, ein bißchen hin- und her bewegt, und dann war ein 50cm tiefes Loch da, mit einer Menge Späne drumherum. Beeindruckend.

Heute hat die Stadt auch überraschend alle Baulasten bzgl. meiner Garagen übernommen (was das nun im einzelnen heißt, weiß ich noch nicht wirklich). Auf jeden Fall aber bedeutet es, daß der Weg hinter meinem Haus immer nur ein Wirtschafts- oder Fußweg bleiben wird. Autos werden dort niw fahren. Hehe.

Die Garagen sind jetzt übrigens auch bestellt - vorbehaltlich Baugenehmigung. Montag gibt's das Angebot.

Das nächste Bild hat zwar nix mit den Garagen zu tun, aber es sieht hübsch aus

...Mike

25.10.2005

Der Garagenhersteller stellt sich quer und will die Unterlagen, die für eine Baugenehmigung nötig sind, nicht zuschicken, solange ich die Garagen nicht bestellt habe. Hä?! :-k

Somit muß ich hier jetzt auch erstmal etwas richtigstellen. Ich schrieb im ersten Beitrag, daß die Baugenehmigung erteilt wäre. Das war nicht ganz richtig. Die Bauvoranfrage wurde genehmigt.
Für eine Bauvoranfrage geht man am besten mit einem Lageplan, in den man das Bauvorhaben eingezeichnet hat, zum Bauamt, und fragt nach, ob das so erlaubt wäre. Sagen die ja, ist das verbindlich. Um aber eine endgültige Baugenehmigung zu bekommen, müssen allerlei Informationen über Statik, Wandstärken, Schneelast und wasweißich eingereicht werden, um sicherzustellen, daß später nicht alles zusammenbricht.

Nun gibt es da das Landesbaurecht, was sich natürlich von Land zu Land unterscheidet. Mein Garagenhersteller ist nicht in Niedersachsen beheimatet, und es ist nicht sicher, ob seine Garagen hier zugelassen würden. Klar, Einzel- oder Doppelgaragen sicher, aber mein Komplex gilt hier schon als gewerblicher Großbau (>17m, nicht für Wohnzwecke), für den, wenn man nicht aufpaßt und trickst, besondere Anforderungen hinsichtlich Grenzbebauung (Grenzabstand 3x Gebäudehöhe) und Feuerschutz (alle 9m eine Feuerschutzwand) gelten.

Bis jetzt spricht eigentlich nichts dagegen bzw. konnte umgangen werden, aber was ist, wenn sich da noch eine Vorschrift versteckt? Dann habe ich einen 30 Kiloeuro-Garagenkomplex gekauft, den ich nicht aufstellen darf. Mal sehen, ob man "vorbehaltlich Baugenehmigung" bestellen kann. Völlig affig, das alles.

Es wäre schade, wenn ich einen anderen Hersteller nehmen müßte, denn dieser ist der einzige, der Garagen im Hallenprogramm baut - wirklich ohne Zwischenwände und ohne Wandstummel. Alle anderen Hersteller verlangen nämlich Aufpreis, wenn man einen Durchgang zwischen den Garagenboxen haben möchte, oft hat man dann vorn und hinten noch jeweils 1.5m Wandstummel stehen und für jedes Loch auch noch 400 Euro extra bezahlt. Denn es fällt ja aus dem Rahmen.

...Mike

Das hört sich alles nach einem Beginn eines schnellen Alterungsprozesses an.
Ich gönn's Dir und hoffe, dass noch Zeit für andere Dinge bleiben.
Auch ein 8er will mal ausgeführt werden (mit Frau natürlich).

Mike es gibst nichts besseres als Wohneigentum.
Freut mich für Dich.
Gruß
Alv

Bebauungspläne - oder warum ich das tun darf, was ich tun werde.

Ich suche nicht erst seit gestern einen Platz, um Garagen zu bauen. Das gesamte Bauamt kennt mich, und ich kenne mittlerweile auch das Baurecht ganz gut. Und ich weiß, warum Garagen absolute Mangelware sind.

Bebauungspläne schreiben vor, was man bauen darf, und was man zu bauen hat. Klingt blöd, ist auch so. In einem Gebiet mit Bebauungsplan hat man so gut wie keine Chance, als Autosammler seinen Garagenträume zu verwirklichen. Das höchste(!) der Gefühle sind 1.5 Garagen pro Wohneinheit. Das ist nicht viel. Außerdem darf man keinen zu hohen Anteil der Oberfläche versiegeln etc. etc.
Besonders schlimm ist die "gewerbliche Nutzung", und zwar deswegen, weil die Nutzung schon als gewerblich gilt, wenn sie nur so aussieht. Auf deutsch: "Kein Mensch baut mehr als zwei Garagen." Alles darüber hat einen gewerblichen Charakter, scheidet in Wohngebieten also von vornherein aus. Wohlgemerkt, das gilt auch, wenn man alle Garagen selbst nutzt.

Im Allgemeinen darf auch die Nebennutzung (kein Wohnraum) nicht größer sein als die Hauptnutzung (Wohnraum). Dabei gilt immer die Projektion. Hat man ein Haus, das 10 * 10 Meter Grundfläche, aber 10 Etagen hat, dürfte man trotzdem nur einen Schuppen mit 100 qm Grundfläche bauen.

Gebiete ohne Bebauungsplan sind übrigens nicht besser, denn da muß man sich in die vorhande Optik integrieren. Hat niemand höher als 10m gebaut, darf man das auch nicht. Hat niemand mehr als eine Wohneinheit, darf man das auch nicht. Ach ja, und von Grundstücksgrenzen muß man normalerweise sowieso 3m Abstand einhalten.

Normalerweise.

Das ist nun also das Grundstück mit dem Haus drauf. Was ist daran so besonderes? Nun, zuerst einmal existiert dort kein Bebauungsplan, und zwar in einem Gebiet, das an dem spitzen Ende meines Grundstückes endet, und etwa zehn oder 15 Grundstücke weiter nach Süden, entlang der Hauptstraße reicht. Der Clou ist nun, daß obwohl das ein Wohngebiet ist, sich ein paar Häuser weiter südlich ein Gewerbebetrieb befindet (Parkett), mit einer großen Halle. "Bestandsschutz" ist ein schönes Wort . Das erlaubt es mir

a) mehr Nebennutzung als Hauptnutzung und
b) einen gewerblichen Charakter zu haben

Nun ist da noch die Sache mit der Grenzbebauung. Man darf nämlich nur 9 Meter auf der Grenze zum Nachbarn bauen. Aber: Ich habe nur einen Nachbarn, und zwar im Süden, denn der kleine Feldweg hinter meinem Haus gehört der Stadt! Das heißt, daß ich nicht mindestens 3m Abstand von meiner Grenze einhalten muß, sondern 3m von der Mitte des Weges. Und der ist genau 6m breit. Das heißt, ich kann zum Weg hin Grenzbebauung betreiben, bis ich schwarz werde (oder mir die Grenze ausgeht). Somit ist mein Plan folgender:

Man sieht die acht Garagen und den Carport an der Grenze stehen. Die auf dem Lageplan noch eingezeichnete Garage existiert schon gar nicht mehr. Der Wellblechtrümmer dient mittlerweile Schafen als Unterstand.
Der Garagenkomplex ist in zwei Teile aufgeteilt. Es ist vorgeschrieben, daß man 5m Garagenvorplatz benötigt, um sicherzustellen, daß man noch komplett auf seinem Grundstück steht, wenn man die Garage verlassen hat. Deswegen sind die ersten beiden Garagen zurückgesetzt und auf die Grenze gebaut. Warum aber die anderen nicht?

Hinter dem Grundstück läuft ein Bach entlang. Okay, ein Vorflutgraben, aber ich nenne ihn Bach ;). Der Bach beginnt direkt an der Grundstücksgrenze und alle Garagen, die dort stünden, bräuchten ein Fundament bis 80cm unter die Grabensohle. Das ist mir erstens zu aufwendig und zweitens könnte ich dann hinter den Garagen keine Hecke pflanzen, wie ich es eigentlich wollte.

In den Garagen selbst gibt es nur eine Trennwand. sie trennt die zurückgesetzte Doppelgarage von den anderen sechs ab. Die Garagen sollen 6.32 lang werden und 3m breit. Die lichte Durchfahrtsbreite der Garagentore wird bei 2.5m liegen. Vor den Garagen lasse ich nach Möglichkeit 7m Platz zum rangieren. Schließlich hat der DeLorean einen Wendekreis von unglaublichen 13.5 Metern.

Das ganze bedingt, daß ich die Hofeinfahrt versetze - an das spitze Ende des Grundstückes, um in die Garagen, die z.T. nur 5m Vorplatz haben, gerade hineinfahren zu können. Der Hof wird komplett gepflastert und in dem verbleibenden, ca. 4m breiten Streifen an der Straße, werden wieder Bäume und eine Hecke gepflanzt, so daß es irgendwann wieder blickdicht wird. Einen Zugang zum Haus, ohne über die neue Einfahrt zu müssen, wird es aber weiterhin geben.

Soviel zum Plan. Ich denke, jetzt kann sich jeder etwas besser vorstellen, was ich vorhabe.

...Mike

22.10.2005

Um sieben Uhr am Samstag morgen rückte ein riesiger Traktor, inklusive sechs Arbeitern und Kettensägen an. Dann ging es zur Sache. Ruck-Zuck hatte sich die halbe Nachbarschaft draußen versammelt (der Rest saß am Fenster), weil eh niemand mehr schlafen konnte. Alles bis 20cm Durchmesser wurde in den Häcksler geschmissen - mit entsprechender Geräuschkulisse.

In einem Mordstempo wurde mein Dschungel in einen Haufen Sägespäne verwandelt. In 18 m^3 Sägespäne, um genau zu sein. Und es wäre noch mehr geworden, wenn sich nicht die Nachbarn zentnerweise Kaminholz gesichert hätten.
Die ganzen Neubauten hinter mir bekamen eine ganz neue Aussicht. Das, was auf dem folgenden Bild noch einen Teil des Nachbarhauses verdeckt, ist übrigens eine Buchenhecke!

Nach knapp vier Stunden waren dann etwas über 500 m^2 Dschungel weg. Die armen Nachbarn, wenn die wüßten, daß die einen Garagenkomplex vor die Nase gesetzt bekommen... :mrgreen-angel:

Naja, ganz so gemein bin ich nicht. Eine neue Hecke wird schon noch auf der Grenze angepflanzt, so daß es in zwei, drei Jahren schon wieder okay ist.
Nun muß noch das Gerümpel und der Schutt entsorgt werden, dann kann mit dem Fundament angefangen werden. So langsam wird es auch knapp wegen des immer näher rückenden Frosts.

...Mike

Ich wünsche dir auch viel Glück mit deinem neuem Grundstück!

Klar Mike, zeig dich mal, nicht daß nachher noch einer die Theorie erfindet, daß Du nur nen Zweitaccount eines anderen Clubmitgliedes bist
Aber macht auch nichts, der harte Kern kommt auch, wenn er ausgeladen ist

Grüße und äh wie sagt man bei Häuserbauern? Stein Heil oder Gut Verputz?!

Jörn

Dankedanke. Jaja, hab mir schon gedacht, daß das kommt

Da 800 m^2 Garten unangetastet bleiben, ist für die Leute genügend Platz da, lediglich die Autos werden ein Problem werden. Dicht (sehr dicht) gedrängt werden wohl 12 bis 15 Autos auf den Hof passen. Aber ob das praktisch ist, wage ich zu bezweifeln. Denn was ist, wenn das hinterste Auto aufs Klo muß?

Die Straße, die vor dem Haus entlangläuft ist eine der meistbefahrenen Durchgangsstraßen, die erst wenn (wenn und nicht falls) die neue Umgehung fertiggestellt ist, zur Sackgasse wird. Das ist aber erst in zwei Jahren der Fall. Wenn jetzt auf beiden Seiten Autos parken, kann man prima Staus erzeugen.
Alternativ gibt's aber noch einen großen Supermarktparkplatz, hinter einem Lärmschutzwall und nur 50m weit weg.

Eigentlich wollte ich dieses Jahr ja das Dach noch neu dämmen, aber da ich nächste Woche erst mit der Elektrik anfange (Baujahr 1891 - da gibt's vielleicht Überraschungen...) wird das dieses Jahr mit dem Dach nichts mehr. Mal sehen, einen Zeitplan gibt es bei mir nicht, aber eine Einweihungsfeier im Herbst 2006 sollte eigentlich machbar sein.

Eigentlich wird's jetzt höchste Zeit, daß ich mal bei einem Treffen aufschlage, um zu sehen, was für Leute ich mir da nach Hause einlade

...Mike

Glückwunsch!

Aber eins dürfte Dir klar sein. Nach Bekanntgabe dieser Location kommst Du um die Einweihungsparty nicht drumherum

Gruß Jörn

Mensch Mike! Gratuliere!
Da ist soviel Platz, du könntest einen 8er-Treffen veranstalten


Danilo

...wird jetzt wohl jemand anderes kaufen müssen, weil mir Anfang des Jahres dieses Schätzchen über den Weg gelaufen ist:

Es ist nicht so katastrophal, wie es aussieht, es wurde nur einige Zeit lang sich selbst überlassen.

Nach den ersten groben Aufräum- und Entkernungsarbeiten geht es jetzt so langsam wieder ans Einbauen. Die neue Heizung im Erdgeschoß ist z.B. schon drin, die beiden anderen Stockwerke werden bald folgen. Aber darum soll es hier nicht gehen.

Durch eine einmalige Konstellation an Lage, Grundstücksgröße und -form, sowie gerade dort nicht vorhandenen Bebauungsplänen, kann ich diesem mitten im Stadtgebiet liegenden Zweifamilienhaus acht(!) Garagen und einen Carport spendieren. Viiiieel Platz!

Dies hier soll eine kleine Fotostory werden, die die Entstehung der Garagen dokumentiert. Wird vielleicht interessant - ich weiß es selbst noch nicht. Dieser Thread wird nur in entsprechend unregelmäßigen Abständen gepflegt. Ich bitte um Nachsicht ;)

20.10.2005

Übermorgen geht es los. Die Baugenehmigung ist erteilt. Dort, wo im Moment noch Dschungel ist, wird am Samstag gerodet.

...Mike